家づくりの流れ

オーダーメイド

オーダーメイドイメージ

オーダーメイドの魅力

自分や家族の好みを反映させた家を実現できるオーダーメイド。自分らしい暮らしができる家こそ心地よく暮らせる快適な空間になるのではないでしょうか。

オーダーメイドの魅力

オーダーメイドの流れ

リノベーションの流れ

土地/1500万円(50坪) 建物/2000万円 諸費用/200万円の場合の支払いの流れ ▲…ローン ▲…現金

  • 土地をすでにお持ちの方の流れ
  • 土地探しからはじめる方はオーダーメイドプランの工程と並行して土地探し、契約などの工程も進めてまいります

土地探しから
オーダーメイドをお考えの方は
こちらから

土地探しからお考えのお客様
土地探しとオーダーメイドプランを平行して進めていきます
アクトリーでは土地探しの
サポートはもちろん行政とのやりとりもしています。
購入に悩まれている方も、
まずは気軽にご相談ください。

step 1 お問合せ・ご相談

まずは、お気軽にお問合せ下さい。
オープンハウスやモデルハウス、相談会などイベントへのご参加も大歓迎です。

どんな土地がいいか考えてみよう。

step 2-1 ヒアリング

・どんな土地がいいか

理想の土地を見つけるためには、希望の条件をしっかりとまとめることが大事です。「日当たりがいい」・「子供の学区内」・「駅が近い」など希望条件は沢山あると思いますが、大事なのはその中で妥協できることとそうでないことをしっかりまとめておくことです。できるだけお客様の理想に近い物件を探し出すために、まずはお客様のライフスタイルをしっかりとヒアリングさせていただきます。

ヒアリング
step 2-2 土地探し・資金計画

やっぱり一番気になるのはお金のこと。失敗しないお家づくりには、最終的なお金の着地点をしっかりと共有することが大切です。そのために、ご希望のエリア・条件で理想のお家にするには総額でいくらくらいかかるのか、月々のローンの支払いはいくらくらいになるのかをシミュレーションします。
物件については、アクトリーで探してご紹介させていただきます。 不動産購入やローンの手続きのお手伝いもいたします。

どんなオーダーメイドか考えてみよう。

step 2-1 ヒアリング

・どんなお家がいいか

「片付けが楽なお家」・「スタイリッシュなお家」・「無垢の床材が使いたい」などお客様によってご要望は様々です。まずはどんな暮らしがしたいのか、今の生活で困っていることなど、どんな小さなことでも構いませんので教えてください。今までの施工例をお見せしたり、お客様の好みのインテリア写真などをお持ちいただき、プランやインテリアのイメージを共有させていただきます。

step 2-2 プランニング・インテリア

ご希望の条件に近い土地が見つかれば、プランを作成の上、ご提案させていただきます。それは、設計やインテリアのイメージを共有させていただき、大まかな費用を理解していただくためです。新築の計画では、法規制の確認が最も大切です。特に30坪を切る土地や変形地などの土地を購入される場合は、斜線制限や駐車スペースの確保などにより慎重な検討が求められます。

プランニング・インテリア
step 3 物件契約・ローン仮審査

ここに住みたいと思える土地が見つかれば、不動産会社へ「購入申込書」を渡し、契約に進んでいきます。それと同時に、金融機関でローンの審査を行っていただきます。
※ 買付証明書:購入価格・手付金・引渡し時期などについて「この条件なら買います」という意思を売り主に伝える書面

  • 物件価格の10%を契約金として支払い(金額については相談可能です)
step 4 金銭消費貸借契約(ローン契約)

審査が通れば、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。借りた金額を消費すること、その借入額+利息分を貸主に返済することを約束する契約です。必要な準備物は不動産会社の担当者から案内があります。

step 5 決済・物件引渡し

土地の買主から売主に売買代金の残金を支払います。金融機関に集まって、振込みで授受するケースがほとんどです。代金授受の完了と同時に、登記申請の手続きを司法書士に委任します。

  • 物件価格 - 契約金 = 残金がローンによって支払われます。
  • ローンの手続き、物件の仲介料等の諸経費を支払っています。

土地選びのサポート

失敗しないために。土地探しから丁寧にサポートいたします。

どんな土地でも家を建てて良いというわけではありません。家を建てる前に、建築確認申請という手続きが必要で、土地の条件によっては建築が認められないケースもありますので、事前に確認しておく必要があります。本当に購入していいのか迷っている方は、是非一度、ご相談いただければと思います。

条件を考慮した土地探し

土地の条件によっては建築が認められないケースもありますのでそういった条件を考慮した土地探しをサポートいたします。

検討事項の確認

土地にも色々目に見えない条件や、法規制などがあります。特に30坪を切る土地や三角形などの土地を買う場合、斜線制限や駐車スペースの確保などの検討が必要です。アクトリーでは、変形地や狭小地の実績も豊富にあります。また、必要であれば、土地を購入する前にプランをご提案することもあります。

行政とのやりとりもサポート

既にお持ちの土地で、行政とのやりとりが必要な場合などもサポートをしています。

土地をお持ちの方はこちらから

土地を既に購入済みでオーダーメイドをお考えのお客様

どんな物件がいいか考えてみよう。

step 6 設計打ち合せ

ご要望をお聞きし、新築のプラン・コーディネートの打合せを進めます。タイルや床材など、実物サンプルで質感を確認していただきます。また、キッチンなどの住設機器は、実際にメーカーショールームで触れていただき、予算とのバランスを見ながら仕様を決めていきます。
※土地をお持ちの方はこのタイミングで住宅ローンの本審査を行っていただきます。

step 7 工事請負契約

プラン・インテリアコーディネート・見積り金額にご納得いただけると、アクトリーとの工事請負契約を行っていただきます。ご不明な点や不安な部分がある場合は、ご遠慮なくお聞きください。

  • 工事金額の10%を契約金として頂きます(金額については相談可能です)
step 8 着工

工事に着手します。工事に際しての管理組合への手続きや近隣挨拶につきましては、アクトリーでさせていただきます。尚、工事の進捗に応じて現場で確認していただくこともございます。

  • 着工時金として工事金額の30%がローンで支払われます。
  • 中間時金として工事金額の30%がローンで支払われます。
step 9 竣工・引渡し

引渡し前にアクトリーにて竣工検査を行い、キズ・汚れの有無などをチェックします。手直し後、引渡し書をもってお客様への引渡しとなります。この際に取扱説明書もお渡しさせていただきますので、大切に保管してください。住宅設備機器などは、メーカーの方に来ていただき説明していただきます。

  • 完成時金として工事金額の30%がローンで支払われます。
  • 火災保険、ローンの手数料等を支払います。
step 10 アフターメンテナンス

アクトリーでは引渡し後、1年目と2年目を定期点検とさせていただき、その後は不具合があればその都度お伺いしております。設備機器に関しては最長10年保証を有償でお申し込みいただけますので、ご希望の方はお尋ねください。

アフターメンテナンス

まずはお気軽にご相談下さい